Argentinští kupci zpomalují svůj postup na uruguayském trhu s nemovitostmi
Mezi důvody, které podle operátorů udržují Uruguay atraktivní, je právní jistota na trhu s pronájmy.
Příliv argentinských investorů na uruguayský trh s nemovitostmi, který po pandemii a v letech největší ekonomické nejistoty v Argentině zesílil, vykazuje známky umírněnosti. Sektoroví operátoři připisují změnu oživení argentinské ekonomiky a snížení cenového rozdílu mezi oběma zeměmi.
Diagnóza se shoduje s oficiálními ukazateli. Index realitní aktivity připravený Národním statistickým ústavem Uruguaye zaznamenává od poloviny roku 2025 mírné zpomalení bez náhlých poklesů na trhu s vysokými objemy. Na druhé straně Río de la Plata argentinský rezidenční trh konsolidoval své oživení během roku 2025, s oživením cen, nárůstem činů a návratem hypotečních úvěrů.
„Když se Argentina částečně vzpamatovala, vlna Argentinců, kteří sem přišli investovat, se zastavila. Stále přicházejí; důvodem je stále ekonomická a politická stabilita, kterou máme,“ řekl prezident Uruguayské realitní komory Matías Medina. Lídr poukázal na to, že institucionální stabilita sama o sobě nestačí a investoři pečlivě vyhodnocují očekávanou ziskovost.
Mezi důvody, které podle operátorů udržují Uruguay atraktivní, je právní jistota na trhu s pronájmy. Medina tvrdil, že záruky fungují a zákonné lhůty jsou dodrženy, na rozdíl od potíží, které jeho argentinští kolegové popisují v procesech vystěhování nebo vymáhání majetku.
Cenová konvergence snižuje diferenciál, který motivoval část těchto operací. Ředitel realitní investiční společnosti Luis Silveira odhadl průměrnou hodnotu metru čtverečního v Montevideu na přibližně 3 500 USD ve srovnání s přibližně 2 800 USD v Argentině, ačkoli dostupné míry se liší v závislosti na zdroji a další odhady umisťují průměr Montevidea pod toto číslo. V prémiových segmentech, jako je Carrasco nebo Puerto del Buceo, se hodnoty pohybují kolem 4 500 dolarů za metr čtvereční.
Zpomalení se podle operátorů koncentruje u drobných střadatelů, kteří si koupili byty k pronájmu. Aktivitu udržují větší investoři, kteří se věnují developmentu, nákupu pozemků či komerčních prostor. Argentinská poptávka se nadále orientuje na režim podporovaného bydlení – hlavní hybnou sílu nové výstavby v Uruguayi – kde se cena za postavený metr čtvereční pohybuje podle National Housing Agency kolem 2 385 USD a kde získávají účast uruguayští kupci.
Nejžádanějšími produkty jsou jednotky s jednou ložnicí v hodnotě až 160 000 USD a byty se dvěma ložnicemi s garážemi, které se blíží 180 000 USD. Mezi oblasti s nejvyšší poptávkou po pronájmech patří Parque Rodó, Tres Cruces a La Blanqueada. Argentina představuje přibližně 10 % vyhledávání nemovitostí v zemi.
