Argentínski kupci spomaľujú svoj postup na uruguajskom realitnom trhu
Medzi dôvody, ktoré podľa prevádzkovateľov udržiavajú Uruguaj príťažlivý, je právna istota na trhu s prenájmom.
Prílev argentínskych investorov na uruguajský trh s nehnuteľnosťami, ktorý sa zintenzívnil po pandémii a v rokoch najväčšej ekonomickej neistoty v Argentíne, vykazuje známky zmiernenia. Prevádzkovatelia v sektore pripisujú zmenu oživeniu argentínskej ekonomiky a zníženiu cenového rozdielu medzi oboma krajinami.
Diagnóza sa zhoduje s oficiálnymi ukazovateľmi. Index realitnej aktivity, ktorý pripravil Národný štatistický inštitút Uruguaja, zaznamenáva od polovice roku 2025 mierne spomalenie bez náhlych poklesov na trhu s vysokými objemami. Na druhej strane Río de la Plata si argentínsky rezidenčný trh v roku 2025 skonsolidoval svoje oživenie, pričom došlo k oživeniu cien, nárastu skutkov a návratnosti hypotekárnych úverov.
„Keď sa Argentína čiastočne spamätala, vlna Argentínčanov, ktorí sem prišli investovať, sa zastavila. Stále prichádzajú; dôvodom je stále ekonomická a politická stabilita, ktorú máme,“ povedal prezident Uruguajskej realitnej komory Matías Medina. Líder poukázal na to, že inštitucionálna stabilita sama o sebe nestačí a že investori pozorne vyhodnocujú očakávanú ziskovosť.
Medzi dôvody, ktoré podľa prevádzkovateľov udržiavajú Uruguaj príťažlivý, je právna istota na trhu s prenájmom. Medina tvrdil, že záruky fungujú a zákonné lehoty sú dodržané, na rozdiel od ťažkostí, ktoré jeho argentínski kolegovia opisujú pri procesoch vysťahovania alebo vymáhania majetku.
Cenová konvergencia znižuje rozdiel, ktorý motivoval časť týchto operácií. Riaditeľ realitnej investičnej firmy Luis Silveira odhadol priemernú hodnotu štvorcového metra v Montevideu na približne 3 500 USD v porovnaní s približne 2 800 USD v Argentíne, hoci dostupné merania sa líšia v závislosti od zdroja a iné odhady umiestňujú priemer Montevidea pod toto číslo. V prémiových segmentoch, ako je Carrasco alebo Puerto del Buceo, sa hodnoty pohybujú okolo 4 500 dolárov za meter štvorcový.
Spomalenie sa sústreďuje podľa operátorov u malých sporiteľov, ktorí si kupovali byty na prenájom. Aktivitu si zachovávajú väčší investori, ktorí sa venujú developmentu, nákupom pozemkov či obchodných priestorov. Argentínsky dopyt sa naďalej orientuje na režim podporovaného bývania – hlavný motor novej výstavby v Uruguaji – kde sa cena za štvorcový meter podľa Národnej agentúry pre bývanie pohybuje okolo 2 385 dolárov a kde získavajú účasť uruguajskí kupci.
Najžiadanejšími produktmi sú jednoizbové byty v hodnote až 160 000 USD a dvojizbové byty s garážami takmer 180 000 USD. Medzi oblasti s najvyšším dopytom po prenájme patria Parque Rodó, Tres Cruces a La Blanqueada. Argentína predstavuje približne 10 % vyhľadávaní nehnuteľností v krajine.
